不動産担保ローンとは？【初めての方向け】知っておきたいポイント

私たちの日々の生活のなかでどうしてもお金が足りないため借り入れをしたいと思うこともあります。それは日々の生活費であったり、お子様の教育資金であったり、事業資金であったりなど様々な用途であり、人それぞれの事情があるものです。

お金を借りると一口に言っても実は融資の形態はさまざまであるということをまずは知っておくべきでしょう。多くの人がお金を借りるということは、キャッシングやカードローンをまず思い浮かべるのではないでしょうか！？

たしかにこのようなキャッシングやカードローンもお金を借りるという方法ではありますが、あくまで一つの手段であるということなのです。このようなキャッシングやカードローンというのは、無担保の借り入れであります。借り入れの際に何かしらの担保を設定していないということなのです。

実は、これ以外にも借入の手段はあります。その一つに不動産担保ローンというものがあるのです。この不動産担保ローンは貴方が所有している不動産を担保にしてお金を借りるという方法ですので、キャッシングやカードローンとは根本的に異なるものと言えるかもしれません。

これから少しまとまったお金を借りたいとお考えの方には、不動産担保ローンを活用されてみることをおすすめしています。それは、不動産担保ローンには多くのメリットがあるからなのです。もちろんデメリットもありますので、まずはしっかりと不動産担保ローンとはどのようなものなのかをしっかりとご理解されるといいでしょう。

もっと不動産担保ローンのことを理解して上手に活用してみるといいでしょう

まずは、お金を借りる手段の一つとして不動産担保ローンという方法があるということはご理解いただけたかと思います。名前から想像できると思いますが、不動産を担保にしてお金を借りるという方法です。ですので、貴方が担保に出せるような不動産をお持ちでないというのであればこの方法は利用できなくなってしまいます。

逆に何らかの不動産をお持ちである方であれば、所有している不動産の価値に応じてお金を借入することが出来る可能性が高いのです。今では少なくなりましたが昔はよく近所に質屋があったかと思います。時計や貴金属など高額な価値のあるものを担保にお金を借りるといった経験のある方もいらっしゃるかと思いますが、それを思い浮かべて頂ければイメージはつかみやすいと思います。

そんな不動産担保ローンについて初めてご利用をご検討されている方のために知っておきたいポイントをまとめていますので、是非とも参考にしてください。

不動産担保ローンは他の借り入れとどこが違うの！？

不動産担保ローンは不動産を担保に設定してお金を借りるということです。なので、不動産に借り入れに見合うような価値があるということがまずは重要になってくるのです。このことは不動産担保ローンの性質を理解するうえで根本的なこととしてとても重要になってきます。

まずは、審査において収入面よりも不動産の価値に重点を置いて融資の判断が行われやすいということが言えます。しっかりと融資額を上回る価値の不動産であるかどうかということが審査時のウェイトを占めているということになるのです。この点はカードローンやキャッシングの審査の重点とは少々異なってくることになります。

→　収入が少ないという方でも不動産担保ローンで借り入れを行うことは可能なの？？

→　不動産担保ローンは基本的に総量規制の対象外で有担保の借り入れです

なので、ご自身の収入面で審査に通るかどうか不安という方であれば、あまり収入面に重点を置いていない不動産担保ローンというのは向いているということが言えると思います。

特に総量規制というのは年収の低い方にとっては心理や追加の借り入れを希望していてもなかなか困難な状況になってしまう可能性がありますが、所有されている不動産に価値が高ければあまりそのような心配をしなくてもいいというのも魅力と言えるでしょう。

また、借入時に不動産を担保に設定しているため、貸し手からすると貸し倒れのリスクが低いという特徴がありますので、その分適用金利が低くなる傾向が強いのです。

→　不動産担保ローンは比較的低い金利での借り入れが可能なのが魅力です

このように不動産担保ローンはその性質上他の借り入れとは違った特性を有しているものです。こおような特性によってキャッシングやカードローンなどでの借り入れが難しいという方であっても、新規や追加での借り入れが出来る可能性があるというのが大きなメリットということが言えるでしょう。

その一方で不動産担保ローンにもリスクは存在しています

不動産担保ローンは不動産を所有している方であれば、収入面に不安があっても、新規や追加での借り入れが可能になる可能性が高いのですが、やはり忘れてはならないのは借入である以上、返済を計画的におこなっていかなければならないということです。

あくまで、担保に設定している不動産価値での返済というのは最終手段だと思うべきです。なので、毎月の返済はキャッシングやカードローンと同じようにご自身の収入で行っていくというのが基本となるはずなのです。なのであまりにも収入面が不安定であったり、すでに収入に比べて多額の借り入れがあるという方であれば、毎月の返済が非常に苦しくなってしまうということが予想されます。

もしも、返済が出来ないなんてことになると、担保に出している不動産によって残額の返済に回すということになってしまい、大切な不動産を手放さざるを得ない状況になってしまいますので、そのことは十分に理解したうえで不動産担保ローンを活用されるようにしてください。